Kira geliri elde edip de beyanname verecek olanların en çok merak ettikleri konulardan biri de hangi usulü seçecekleridir. Gayrimenkul Sermaye İradı Mükelleflerinin(ilerleyen bölümlerde GMSİ olarak anılacaktır) Beyanlarını verirken doğal olarak hangi usulün daha karlı olduğunu bulması ve onu kullanmak istemesi normaldir.Götürü usul ile ilgili bilgileri daha önceki Kira Geliri Elde Edenlerin Vergi Açısından Yapması Gerekenler adlı yazımızda anlatmıştık.Bu yazımız da ise gerçek gider yönteminin seçilmesi durumunda indirilecek giderlerin neler olduğunu anlatacağız.Gerçek gider yöntemini seçtiğiniz takdirde;1- Kiraya veren (mal sahibi) tarafındankiraya verilen Gayrimenkule aitaydınlatma ısıtma su ve asansör giderleri,2- kiraya verilen malları idaresi için yapılan idare giderleri,3- Kiraya verilen gayrimenkulün,mal veya hakların sigorta giderleri,4-Kiraya verdiğiniz gayrimenkulü banka kredisi vb ile aldıysanız (ilgili bankadan belgelemek kaydıyla) bu borçlarınızın faizleri,5- Kiraya verdiğiniz gayri menkulünüz için ödediğiniz emlak vergisi,resim harç ve şerefiyelerin bedelleri,6-Gayri menkul sahiibince kiraya verilen gayrimenkul için yapılanbakım -onarım giderleri7- ilgili gayrimenkulun amortismanları8- Kiraya verilen mülk için ödenen kanuna veya ilama istinaden ödenen zarar,ziyan ve tazminatlar9-Kiraya verenlerin kendilerinin oturdukları lojman kirası veya kirayla oturdukları konutların kira bedelleri10- Kendi kira ile tuttukları yerleri başkalarına kiraya verenlerin o yer için ödedikleri kira bedelleribrüt kira tutarından indirilir.Ancak bu giderlerin vergiden istisna edilen kısma isabet eden miktarı indirilemez.Vergiye tabi hasılata isabet eden gider aşağıdaki formül ile hesaplanır.Vergiye tabi hasılat x Toplam gider / Toplam HasılatBu konuda unutulmaması gereken en önemli husus gerçek gider usulünü seçen mükelleflerin indirim konusu yapmak istedikleri miktarları mutlaka belgelemeleri gerektiğive 5 yıl boyunca vergi dairesi istediğinde ,braz etmeleri gerektiğidir.Daha ayrıntılı bilgi için www.gib.gov.tr veya 444 0 189 nolu telefondan adresinden bilgi alabilirsiniz.